公開日：2026/01/09

2026年はどう変わる？

高槻市の賃貸市場・家賃相場のリアル

こんにちは、スモッティーJR高槻店です！

今回は、2026年の高槻市の賃貸市場と家賃相場がどうなりそうかを、できるだけわかりやすく・正直にお話しします。

※市場動向をもとにした予測も含みますので、その点はご理解ください。

高槻市の賃貸相場、いまはどれくらい？

まずは現在の目安からです。

高槻市の賃貸相場は、おおよそ次のようなイメージです。

・1K・1DK：8万円台
・1LDK：10〜11万円前後
・2LDK：12〜13万円前後
・3LDK以上：18万円前後〜

これは平均的な数字で、
JR高槻駅か阪急高槻市駅か、駅からの距離、築年数、設備によって大きく差が出ます。

「相場＝必ずこの家賃」というわけではなく、
同じ条件ならこのあたり、という目安として見ていただくのがポイントです。

2026年、家賃は上がる？下がる？

結論から言うと、
2026年は全体的に見ると、家賃はゆるやかに上がると考えています。

理由は主にこの3つです。

新築・築浅物件が安くなりにくい

建築費が高い状態が続いているため、新築や築浅物件はどうしても家賃が下がりにくい状況です。
その影響で、周辺の築年数が少し経った物件も引っ張られるケースがあります。

物価上昇で維持コストが増えている

共用部分の修繕や設備交換、管理コストなどが上がり、
オーナー様側の負担も増えています。

その結果、
・募集家賃が少し高めになる
・更新時に賃料の見直しが入る

といったケースが増えています。

金利の影響もじわじわ

金利上昇の影響で、ローンを組んでいるオーナー様の負担が増えると、
長期的には賃料に反映される可能性があります。

それでも「全部高い」わけではありません

ここはとても大事なポイントです。

家賃が上がりやすいとはいえ、
すべての物件が一律に上がるわけではありません。

実は、今でも狙い目の物件はあります。

築10〜20年くらいの物件

設備はまだ十分使えて、家賃は築浅より抑えめ。
「新しさ」に強くこだわらなければ、非常にバランスが良い選択です。

駅徒歩を少しだけ妥協する

駅徒歩5分と15分では、
同じ広さ・間取りでも家賃が大きく変わることがあります。

自転車移動ができる方には特におすすめです。

条件を1つだけ緩める

・築浅にはこだわらない
・オートロックを必須にしない

など、条件を1つだけ調整するだけで、選択肢が一気に広がります。

2026年のお部屋探しで後悔しないコツ

これから探す方に、ぜひ意識してほしいポイントです。

・家賃＋共益費＋駐車場代＋ネット代まで含めて考える
・更新料や更新時の条件を最初に確認する
・譲れない条件と妥協できる条件を分ける
・良い物件は迷っている間に決まる前提で動く

高槻市は、条件の良い物件ほど動きが早いエリアです。

まとめ｜2026年の高槻市賃貸市場

・2026年は家賃がゆるやかに上がりやすい傾向（予測）
・築年数や駅距離次第で、狙い目物件は十分ある
・条件整理と動くタイミングが満足度を左右する
・迷ったら早めに相談するのが近道

「この条件だと、家賃はいくらくらい？」
「今動いた方がいいのか知りたい」

そんなご相談だけでも大歓迎です

高槻市でのお部屋探しは、
スモッティーJR高槻店までお気軽にご相談ください。

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