公開日：2026/01/28

家賃は同じ、でも更新時に差が出る？

賃貸で見落としがちな契約条件の話

こんにちは、スモッティーJR高槻店です😊
お部屋探しのご相談をしていると、内見や家賃ばかりに目がいきがちですが、**実は後からじわっと効いてくるのが「契約条件」**です。

「家賃も初期費用も同じだから、どっちでもいいかな」
そう思って選んだ物件でも、更新時に“あれ？”と差が出るケースは、高槻市・北摂エリアでも意外と多くあります。

今回は、契約前に見落としやすいけれど、更新時に差が出やすいポイントを現場目線で分かりやすく解説します。

更新時に差が出る理由は「家賃以外」にある

賃貸契約は、多くの場合2年更新。
このタイミングで発生する費用や条件は、物件ごとにかなり違いがあります。

更新時に差が出る主な理由は、

更新料の有無・金額
保証会社の更新条件
火災保険の更新方法
契約書の特約内容

といった、契約書の中身の違いです。

内見時や申込時は見落とされがちですが、実際に住み続けると確実に影響してきます。

見落としがち① 更新料の「金額」と「条件」

まず一番分かりやすいのが更新料です。

高槻市・北摂エリアでは、

更新料なし
更新料：家賃0.5ヶ月分
更新料：家賃1ヶ月分

など、物件によってバラつきがあります。

さらに注意したいのが、
「家賃が上がった後の金額で更新料が計算されるケース」。

家賃が同じ物件でも、
更新料あり・なしで2年後の出費は大きく変わることがあります。

見落としがち② 保証会社の更新費用

最近の賃貸では、ほぼ必須になっている保証会社。
実はここも、更新時に差が出やすいポイントです。

よくあるパターンは、

1年ごとに1万円前後の更新料
2年ごとに更新料が発生
更新料なしだが初回費用が高め

一見、初期費用が安く見える物件でも、
毎年の保証会社更新料が積み重なると、トータルで高くなるケースもあります。

見落としがち③ 火災保険の更新方法

火災保険も、契約内容によって更新時の負担が変わります。

管理会社指定で自動更新
自分で更新手続きをする必要がある
2年更新か、1年更新か

特に多いのが、
**「更新時に案内が来て、気づいたら支払いが発生している」**ケース。

金額は大きくなくても、更新タイミングが重なると負担に感じやすいポイントです。

見落としがち④ 契約書の「特約条項」

一番見落とされやすく、でも差が出やすいのが特約です。

例えば、

更新時に事務手数料がかかる
短期解約違約金が更新後も継続する
更新時に条件変更が入る可能性がある

など、小さな文字で書かれている内容が、後から効いてきます。

「今は関係ないかな」と思っても、
住み続ける前提なら必ず確認しておきたいポイントです。

家賃が同じなら「契約条件」で比較するのが正解

高槻市・北摂エリアの賃貸では、
家賃や間取りが似ている物件は本当に多いです。

そんなときこそ、

更新料はあるか
保証会社の更新条件はどうか
更新時に追加費用が出ないか

このあたりを比較することで、
**「長く住んで後悔しにくい物件」**を選びやすくなります。

まとめ｜更新時の差は、契約前に防げます

家賃が同じでも、
更新時にかかる費用や条件は物件ごとに大きく違うのが賃貸のリアルです。

✔ 更新料の有無・金額
✔ 保証会社の更新条件
✔ 火災保険の更新方法
✔ 契約書の特約内容

この4点を事前にチェックするだけで、
2年後・4年後の満足度はかなり変わります。

スモッティーJR高槻店では、
「この契約内容、正直どうですか？」
「更新時に何がかかりますか？」
といったご質問も大歓迎です😊

高槻市・北摂エリアでの賃貸探し、
条件の中身まで含めて、後悔しないお部屋選びを一緒に進めていきましょう。

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