公開日：2026/01/24

家賃が安い1階、実際どう？

~高槻市で“選ばれる1階・避けられる1階”の違い~

こんにちは、スモッティーJR高槻店です！
お部屋探しのご相談をしていると、よくこんな声をいただきます。

「1階って家賃が安いけど、やっぱりやめた方がいいですか？」

確かに賃貸では1階＝敬遠されがちなイメージがあります。
ただ、高槻市・北摂エリアの現場で実際に見ていると、
すぐ決まる1階とずっと残る1階には、はっきりした違いがあります。

今回はその違いを、現場目線で分かりやすく解説します。

家賃が安い理由＝「全部が悪い」わけではない

1階が他の階より家賃が抑えられている理由は、主に以下です。

人通りや外からの視線が気になりやすい
日当たりが上階より劣る場合がある
防犯面を心配されやすい

ただしこれは物件条件による差が非常に大きいポイント。
実際には、デメリットをうまくカバーできている1階も多く存在します。

選ばれる1階の特徴①

「視線・防犯対策」がしっかりしている

決まりやすい1階に共通しているのがこの点です。

道路から室内が直接見えない配置
植栽・フェンス・塀などで目隠しされている
シャッター雨戸や防犯ガラス付き

高槻市では住宅街の物件も多く、
通行量が少ない立地の1階は意外と落ち着いて暮らせます。

選ばれる1階の特徴②

「1階ならでは」のメリットがある

人気の1階は、
「安いから仕方なく」ではなく1階を選ぶ理由があります。

専用庭・テラス付き
ベビーカーや自転車の出し入れが楽
階下への生活音を気にしなくていい

小さなお子さまがいるご家庭や、
在宅時間が長い方には1階が最適なケースも少なくありません。

避けられる1階の特徴①

日当たり・湿気が明らかに厳しい

反対に、決まりにくい1階はここがネックです。

建物に囲まれて日中も暗い
風が抜けず湿気がこもりやすい
カビ・結露のリスクが高い

このタイプは、内見した瞬間に
「思ったより暗い…」と感じやすく、見送りが続きがちです。

避けられる1階の特徴②

共用部・管理状態が悪い

1階は特に建物全体の管理状況が目につきやすいです。

ゴミ置き場が荒れている
エントランスや廊下が汚れている
雑草や落ち葉が放置されている

管理が行き届いていない物件は、
「住んでからも不安」という印象を持たれやすくなります。

高槻市で1階を検討するなら、ここをチェック

内見時には、ぜひ次を意識してください。

昼と夕方、明るさはどうか
窓を開けた時の人目・音
防犯設備の有無
共用部の清潔感

これらを押さえれば、
家賃を抑えつつ満足度の高い1階に出会える可能性は十分あります。

まとめ

1階の賃貸は、
「やめた方がいい」ではなく**「選び方が重要」**です。

視線・防犯対策がある
1階ならではのメリットがある
管理状態が良い

この条件が揃えば、
高槻市・北摂エリアでは狙い目の1階物件になることも多いです。

「この1階ってどうなんだろう？」
そんな時は、ぜひ現場目線でアドバイスさせてください?

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