公開日：2026/01/21

初期費用が安い物件、本当にお得？

高槻市でよくある注意点

こんにちは、スモッティーJR高槻店です😊
お部屋探しのご相談で、最近とても増えているのがこのお声です。

「初期費用がめちゃくちゃ安い物件を見つけたんですが、これってお得ですよね？」

結論からお伝えすると、
初期費用が安い＝必ずしも“お得”とは限りません。

今回は、**高槻市の賃貸現場で実際によくある“初期費用が安い物件の注意点”**を、分かりやすく解説します。

初期費用が安く見える理由①

敷金・礼金がゼロになっている

最近は
・敷金0円
・礼金0円

いわゆる「ゼロゼロ物件」が増えています。

確かに契約時の支払いはかなり抑えられますが、注意したいのが退去時です。

✔ クリーニング費用が定額で請求される
✔ 原状回復費用が実費精算になる
✔ 敷金がない分、退去時の請求が大きくなりやすい

「入るときは楽、出るときが高い」
これがゼロゼロ物件の典型パターンです。

初期費用が安く見える理由②

フリーレント付き物件の落とし穴

「今なら家賃1ヶ月無料！」
こうしたフリーレント物件も、高槻市ではよく見かけます。

ただし、次の点は必ずチェックが必要です。

・短期解約違約金（1年未満で解約すると家賃◯ヶ月分）
・更新時に条件が変わるケース
・家賃設定自体が相場よりやや高め

フリーレントは
“長く住む予定の方”にはお得
“短期予定の方”には割高
になることも多いです。

初期費用が安く見える理由③

保証会社・火災保険が割高なケース

初期費用の内訳をよく見ると、

・保証会社初回費用が家賃80〜100％
・更新料が毎年1〜2万円
・火災保険が2年で2.5万円以上

といったケースも珍しくありません。

最初の見積りでは目立たなくても、
住み続けるほどトータルコストが上がることがあります。

初期費用が安い物件が向いている人・向いていない人

向いている人

✔ できるだけ手元資金を残したい
✔ 住む期間がある程度決まっている
✔ 退去時費用も理解した上で納得できる

向いていない人

✔ 長く住む予定
✔ 将来的な出費はなるべく抑えたい
✔ 契約条件を細かく見るのが不安

「安さ重視」か「トータル重視」か
ここをはっきりさせることが大切です。

高槻市で失敗しないためのチェックポイント

初期費用が安い物件を検討するときは、必ず以下を確認してください。

✔ 退去時の費用条件
✔ 短期解約違約金の有無
✔ 保証会社・保険の更新条件
✔ 周辺相場と比べた家賃設定

分からない場合は、遠慮なく仲介担当に聞くことが一番の近道です。

まとめ｜「安い」だけで決めないのが正解です

初期費用が安い物件は、
条件を理解して選べば“お得”
知らずに選ぶと“後悔”
につながりやすいのが現実です。

スモッティーJR高槻店では、
「この物件、実際トータルでどうですか？」
「他と比べて本当にお得ですか？」

といった正直なご相談も大歓迎です😊
高槻市・北摂エリアでのお部屋探しは、ぜひお気軽にご相談ください。

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