公開日：2025/06/14
「川沿いの物件、実際どうなん？」芥川・淀川周辺に住んだ人の声と注意点
こんにちは！スモッティ―JR高槻店です☺️
今回は、お客様からよくいただくご相談のひとつ
**「川沿いの物件ってどうなんですか？」**というテーマについて。
高槻市内では、芥川沿い・淀川沿いに建つ物件も多く、
自然が近い分、環境として魅力的に見える一方で、
実際に住むとなると“盲点”になるポイントもあります。
今日は実際に内見やご成約時にお伺いした住人のリアルな声と、
プロ目線の注意点をまとめてみました！
川沿い物件の「ここが良かった」声
✅ 静かで自然が身近にある
「朝ジョギングが気持ちいい」「子どもと散歩できる環境が好き」というお声が多いです。
特に芥川桜堤公園周辺や淀川河川敷近辺は、緑が多く落ち着いた雰囲気が魅力。
✅ 建物前に高い建物が少ない
川沿い＝建物が少ないので日当たりが良く開放感がある物件が多いです。
南向きのお部屋で「眺めが良いから決めました」という方も。
⚠️住んでわかる注意点
⚠️ 湿気が多く、結露・カビに注意
「1階の角部屋だったけど壁が湿っぽかった…」という声も。
特に芥川の北側や川に近い低地の物件は、風通しの悪さや地形の影響を受けやすいです。
除湿機やこまめな換気が必要になることも。
⚠️ 虫が出やすい（特に夏〜秋）
水辺には蚊・クモ・ムカデ・ヤモリなどが寄ってきやすいです。
ベランダの防虫対策は必須。1階だと特に侵入経路が多くなるため要注意！
⚠️ ハザードマップ要確認！
芥川・淀川ともに過去に氾濫や増水履歴があるエリアもあります。
市のハザードマップを確認し、浸水想定区域に入っていないかをチェックしましょう。
⚠️ 河川敷の音やイベント
「思ったより音が響く」「夏の花火大会の日はにぎやかすぎた」などの声も。
音に敏感な方は、窓の防音性や建物の構造を確認するのがオススメです。
内見時のチェックポイント
✅ 窓を開けた状態の音の聞こえ方
✅ 床やクロスにカビ跡・水シミがないか
✅ 室外機や排水管のまわりに虫がいないか
✅ 駐車場や自転車置場が舗装されているか
✅ 近隣住民の生活スタイル（洗濯物干し方など）
まとめ
川沿いの物件は、「静かな自然環境を楽しみたい方」や
「日当たり重視」「景色重視」の方にとっては最高のロケーションです✨
ただし、水辺特有の湿気・虫・ハザードリスクなどには注意が必要。
事前のチェックと対策をしっかり行えば、快適な暮らしが実現できます☺️
高槻市の川沿いエリアで物件をお探しの方、
内見時のポイントや周辺環境までしっかりサポートいたします！
いつでもお気軽にご相談くださいね☺️
